Como fazer imóveis? —— Observe as tendências e estratégias do setor nos pontos quentes dos últimos 10 dias
Recentemente, o mercado imobiliário continuou a ser o foco da opinião pública, com temas como ajustes de políticas, diferenciação de mercado e transformação corporativa desencadeando discussões generalizadas. Este artigo combina tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias e usa análise estruturada de dados para explorar o status atual e as estratégias de resposta do setor imobiliário.
1. Os 5 principais tópicos importantes sobre imóveis nos últimos 10 dias
| Classificação | tópicos quentes | Discuta o índice de popularidade | Principais eventos relacionados |
|---|---|---|---|
| 1 | Cidades de primeiro nível afrouxam restrições de compra | 987.000 | Guangzhou e Shenzhen otimizam políticas de compra de casa |
| 2 | Progresso da reestruturação da dívida das empresas imobiliárias | 762.000 | Os últimos planos de reestruturação de Evergrande e Sunac |
| 3 | Construção de moradias acessíveis | 654.000 | Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural divulga plano anual |
| 4 | Aumento de listagens de casas usadas | 539.000 | O número de listagens nas principais cidades aumentou 40% ano a ano |
| 5 | Expansão piloto de REITs | 421.000 | O primeiro lote de REITs de infraestrutura de consumo aprovado |
2. Perspectiva de dados de mercado: a diferenciação se intensifica
| indicador | cidades de primeiro nível | Cidades de segundo nível | Cidades de terceiro e quarto níveis |
|---|---|---|---|
| Novo volume de transações residenciais mês a mês | +12,3% | -4,5% | -18,7% |
| Índice de preços de habitação usada | 101.2 | 98,6 | 92,3 |
| Ciclo de remoção de estoque (meses) | 9.2 | 15,8 | 24,6 |
3. Três direções principais para a disrupção da indústria
1. Resposta política: adaptar-se com precisão às necessidades locais
As cidades hotspot podem aprender com a experiência da “política de zoneamento” de Guangzhou. Embora mantenham restrições de compra em áreas centrais, podem testar a “substituição do antigo pelo novo” nos subúrbios; as cidades de terceiro e quarto níveis precisam de aumentar o apoio ao fundo de previdência e explorar políticas inovadoras, como subsídios para aquisição de habitação para agricultores.
2. Transformação do modelo: do desenvolvimento à operação
As ações recentes das principais empresas imobiliárias mostram três grandes caminhos de transformação:
| empresa | Direção de transformação | Casos típicos |
|---|---|---|
| Vanke | Serviços de apoio urbano | Emissão de REITs de logística e armazenamento |
| Longhu | Operações comerciais | Resultado do gerenciamento de ativos leves do Departamento de Tianjie |
| Recursos da China | renovação urbana | Projeto de renovação da vila de Shenzhen Dachong |
3. Capacitação tecnológica: aplicação digital de processo completo
Dados recentes de investimento digital da indústria mostram: a cobertura de visualização de casas em VR atingiu 89%, a precisão das ferramentas de avaliação de IA aumentou para 92% e a aplicação da tecnologia blockchain no campo da certificação de contratos aumentou 300%.
4. Lista das principais ações em 2023
| Nó de tempo | Principais tarefas | efeito esperado |
|---|---|---|
| 3º trimestre | Concluir o plano de revitalização de ativos existente | Reduzir o rácio da dívida em 5-8 pontos percentuais |
| 4º trimestre | Estabeleça um sistema de retrato digital do cliente | Aumente a taxa de conversão em mais de 20% |
| 2024T1 | Projeto piloto de comunidade inteligente | A receita de serviços de valor agregado representa mais de 15% |
Conclusão:O mercado imobiliário atravessa atualmente um período de profundo ajustamento. As empresas precisam de aproveitar o período de janela política, acelerar a inovação do modelo de negócio e alcançar avanços através de operações refinadas e capacitação tecnológica. Os próximos seis meses serão uma fase crítica na remodelação da estrutura da indústria e aqueles que tomarem a iniciativa ganharão novas oportunidades de desenvolvimento.
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