Que tal imóveis em Pinghu? ——Análise de pontos quentes e dados estruturados nos últimos 10 dias
Recentemente, o mercado imobiliário de Pinghu tornou-se um tema quente, especialmente impulsionado pela política de integração do Delta do Rio Yangtze. Pinghu, como uma das cidades ao redor de Xangai, atraiu a atenção de muitos investidores. Este artigo combinará as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias e usará dados estruturados para analisar a situação atual e as tendências do mercado imobiliário de Pinghu para você.
1. Tópicos importantes no mercado imobiliário de Pinghu nos últimos 10 dias
Através de pesquisas em toda a Internet, as discussões relacionadas ao setor imobiliário de Pinghu nos últimos 10 dias concentraram-se principalmente nas seguintes direções:
| tópicos quentes | Discuta o índice de popularidade | foco principal |
|---|---|---|
| Comparação de preços de casas em cidades ao redor de Xangai | 85 | Diferenças no desempenho de custos entre Pinghu, Jiashan, Kunshan e outros lugares |
| Planejamento de Transporte do Delta do Rio Yangtze | 78 | O impacto do progresso da construção da ferrovia intermunicipal Xangai-Pingzhou nos preços da habitação |
| Rumores sobre flexibilização da política de restrição de compras | 92 | Irá Pinghu relaxar as restrições à compra de propriedades por residentes não locais? |
| Flutuações nos preços da habitação no distrito escolar | 65 | Mudanças nos preços de transação de propriedades ao redor da Escola Primária Experimental de Pinghu |
2. Comparação dos dados de preços da habitação em vários distritos de Pinghu (mais recente em 2023)
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | volume de negociação mensal |
|---|---|---|---|
| Rua Danghu | 18.500 | 16.200 | 132 conjuntos |
| Rua Zhongdai | 16.800 | 14.500 | 98 conjuntos |
| Cidade de Xindai | 14.200 | 12.800 | 45 conjuntos |
| Cidade de Dushangang | 12.600 | 11.200 | 37 conjuntos |
3. Análise das vantagens e desvantagens do setor imobiliário Pinghu
Vantagens:
1.efeito de depressão de preços: Em comparação com Xangai e cidades vizinhas, os preços da habitação em Pinghu ainda são relativamente baixos e o preço médio das novas casas é de apenas 1/4-1/3 do de Xangai.
2.Expectativas de atualização de transporte: A ferrovia intermunicipal Xangai-Pingxia deverá ser aberta ao tráfego em 2025 e levará apenas 30 minutos para chegar à Estação Ferroviária Shanghai Jinshan.
3.Apoio industrial: Zhangjiang Yangtze River Delta Science and Technology City Pinghu Park atrai empresas de alta tecnologia para se estabelecerem, criando uma população de empregos estáveis
Desvantagens:
1.Instalações comerciais insuficientes: Exceto na área central de Danghu, existem poucos complexos comerciais de grande escala em outras áreas.
2.Habitação usada tem pouca liquidez: O período médio de transação para casas usadas em áreas não essenciais é de 3 a 6 meses.
3.incerteza política: Atualmente, a política de limitar a compra de um conjunto para residentes não locais ainda está implementada.
4. Resumo das opiniões de especialistas
| especialista | instituição | ideias centrais |
|---|---|---|
| Zhang Mingyuan | Instituto de Pesquisa E-House | "Pinghu é adequado para investidores de longo prazo com orçamento limitado e precisa mantê-lo por mais de 5 anos." |
| Li Wen | Kerui Zhejiang | “As casas no distrito escolar da rua Danghu são altamente resilientes, mas o prêmio atingiu 30%” |
| Wang Jian Hua | Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pinghu | “As compras especulativas de propriedades serão estritamente controladas para garantir o desenvolvimento estável do mercado.” |
5. Conselhos para comprar casa
1.Demanda ocupada pelo proprietário: Será dada prioridade às comunidades maduras na Rua Danghu, com foco na escola primária experimental e nos distritos escolares da Escola Secundária de Chengguan.
2.necessidades de investimento: Você pode prestar atenção a novos projetos dentro de 1 quilômetro ao longo da linha ferroviária de alta velocidade planejada da Rua Zhongdai, mas precisa estar preparado para realizá-los a médio e longo prazo.
3.Aviso de risco: Evite comprar casas de realocação com direitos de propriedade pouco claros e pequenos projetos de incorporação longe do centro da cidade
No geral, o setor imobiliário de Pinghu tem vantagens óbvias de preço e potencial de desenvolvimento, mas precisa olhar racionalmente para o ciclo de realização de transporte favorável. Recomenda-se que os compradores de imóveis tomem decisões com base em suas próprias necessidades e façam inspeções no local.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
